我國農村土地流轉的三大特點及市場規模分析

    土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

    農村土地流轉三大特點：

    一是流轉速度加快，漸具規模。土地承包經營權流轉速度呈逐年遞增之勢，流轉的土地面積不斷擴大，所涉農戶不斷增多。至目前為止，流轉的土地面積占總耕地面積的比例少則5%，多則15%以上，平均比例為8%左右，涉及土地流轉的農戶數約占總農戶數的26%。

    二是流轉類型多樣，比例不均。按照不同的標準，可將土地承包經營權流轉行為分為各種不同的類型。

    三是流轉行為欠規范，缺少管理。流轉行為嚴重不規范，表現為自行流轉多，報批準、報備案的少，申請變更登記的更少；口頭協議多，書面協議少；約定不明的多，約定明確的少；書面協議內容不規范的多，規范的少等。有些村存在連鎖流轉現象，接受流轉的農戶又將自己享有的土地承包經營權流轉給其他農戶，形成鎖鏈式流轉。鎮、村對土地承包經營權流轉行為普遍缺乏嚴格規范的管理。四是部分耕地被非農業化，有極少量的非法流轉行為存在。有的耕地被轉為非農用途，主要用于招商引資、工業園區、小城鎮等項目建設。這些建設用地絕大多數履行了批準手續，也有一小部分沒有被批準。相關鎮為了完成工業發展等任務，以鎮政府或用地單位名義，采取向農戶租賃的方式，將土地使用權流轉到自己名下，用于非農建設。


    博思數據發布的《2015-2022年中國農村土地流轉前景深度調查及發展趨勢調查報告》：近年，由于中央強農惠農富農政策給力，工商資本進入農業的勢頭迅猛，農村土地流轉速度加快，特別是十八屆三中全會之后，《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》更進一步明確：“鼓勵承包經營權在公開市場上向專業大戶、家庭農場、農民專業合作社、農業企業流轉，發展多種形式規模經營”、“鼓勵和引導工商資本到農村發展適合企業化經營的現代種養業，向農業輸入現代生產要素和經營模式”，農村土地流轉出現了迅猛發展的態勢。

2010-2014年全國土地流轉行業市場規模增長分析

資料來源：博思數據整理